Как проверить смету подрядчика: чек-лист по пунктам

1. Объёмы

Возьмите чертежи и посчитайте ключевые объёмы сами — в калькуляторах это занимает несколько минут:

• бетон и арматура фундамента;
• кладка стен в кубометрах или штуках блоков;
• площадь кровли и число листов покрытия;
• площадь штукатурки, стяжки, плитки.

Расхождение больше 5–10% — повод задать вопрос. Частые причины: периметр вместо осевой длины, не вычтены проёмы или посчитаны дважды.

2. Материалы и характеристики

В смете должны быть не «бетон» и «арматура», а конкретные характеристики:

• бетон — класс прочности, морозостойкость, водонепроницаемость;
• арматура — класс и диаметры;
• газобетон — плотность, размеры, производитель;
• кровля — толщина металла, покрытие, профиль;
• утеплитель — плотность и теплопроводность.

Без характеристик подрядчик может заменить материал на более дешёвый за ту же сумму.

3. Запасы и отходы

Нормальные запасы: бетон 3–5%, блоки и кирпич 3–5%, металлочерепица на простой крыше 5–10%, на сложной — до 20%, плитка 7–10%, ламинат 5–7%.

Если запас 20–30% на простых позициях, спросите, чем он обоснован.

4. Работы, логистика и что не включено

• Работы должны быть отделены от материалов, с единицами и расценками.
• Проверьте доставку, разгрузку, подъём на этаж, аренду техники, вывоз мусора и грунта.
• Попросите список того, что не входит в смету: временные сети, леса, подготовка площадки, отмостка, подключения.

Смета «под ключ» без спецификации — самый частый источник доплат.

5. Оплата и договор

• Аванс — на материалы первого этапа, а не на весь объект.
• Оплата по этапам после подписания акта выполненных работ.
• Фиксированная цена или порядок пересчёта при изменении цен материалов.
• Сроки, гарантия и ответственность за скрытые работы — армирование, гидроизоляцию.

Скрытые работы фотографируйте до того, как их закроют.

Тревожные признаки

• Объёмы круглыми числами без расчёта.
• «Материалы по факту» без лимита.
• Цена намного ниже рынка без объяснения.
• Нет характеристик материалов.
• Большой аванс на весь объём.
• Подрядчик отказывается показывать расчёт объёмов.

Сравнить смету подрядчика с собственным расчётом можно в сервисе проверки сметы.