Сколько стоит построить дом в 2026 году: смета по этапам на примере дома 10×10

Из чего складывается цена дома

Смета частного дома делится на этапы, и у каждого своя доля:

• Фундамент — земляные работы, бетон, арматура, гидроизоляция, утепление и отмостка.
• Стены — блоки или кирпич, клей и раствор, перемычки над проёмами, армопояс.
• Перекрытия — балки или плиты, утепление чердачного перекрытия.
• Крыша — стропила, обрешётка, покрытие, доборы, водосток, снегозадержатели.
• Окна и двери — входная и межкомнатные двери, окна, монтаж.
• Фасад — штукатурка, утепление, облицовка.
• Инженерия — электрика, вода и канализация в доме, отопление.
• Отделка — стяжка, стены, потолки, полы.

Коробку — фундамент, стены, перекрытия и крышу — часто считают отдельно: это примерно две трети цены дома.

Пример расчёта: дом 10×10 м из газобетона

Дом 10×10 м в один этаж, высота 2,8 м: стены из газобетона D500 375 мм с внутренней несущей стеной и тремя перегородками, восемь окон 1,5×1,4 м, входная и четыре межкомнатные двери, ленточный фундамент, деревянные перекрытия, двухскатная крыша 30° из металлочерепицы, газовое отопление, стандартная отделка. Цены — средние по РФ из каталога Planerio на октябрь 2026 года, с работами.

1. Коробка: 675 + 709 + 700 + 811 = 2 895 тыс. ₽.
2. Окна и двери — 289 тыс. ₽, фасад — 176, перегородки — 68: всего 3 428 тыс. ₽.
3. Инженерия — 430 тыс. ₽, отделка — 443: итого 4 300 тыс. ₽.
4. Внутренняя площадь — 88,1 м²: 4 300 000 ÷ 88,1 ≈ 48 800 ₽ за м².

Если строить своими руками и платить только за материалы, тот же дом обходится в 2,7 млн ₽: работа — около 37 % сметы.

Сколько стоит коробка

Коробка нашего дома — 2,9 млн ₽ с работами и 1,84 млн ₽ материалами: фундамент 437 тыс. ₽, стены 418, перекрытия 459, крыша 527. Самые дорогие этапы — крыша и стены, затем перекрытия и фундамент.

На цену коробки сильнее всего влияют материал стен, тип фундамента и форма крыши. Простая прямоугольная коробка с двухскатной крышей дешевле Г-образной с вальмами: меньше углов, ендов и подрезки. Подробно о крыше — в статье сколько стоит крыша, о фундаменте — в статье сколько стоит фундамент.

Как цена зависит от материала стен

Тот же дом с другими стенами: каркас на винтовых сваях — около 3,9 млн ₽, газобетон D400 400 мм — 4,3 млн ₽, газобетон 300 мм с минватой 100 мм — 4,6 млн ₽, брус 200 мм — 4,8 млн ₽, кирпич 380 мм с утеплителем — 4,9 млн ₽. Каркас выигрывает фундаментом и лёгкими стенами, кирпич проигрывает весом и утеплением. Сравнение по теплу, весу и срокам — в статье из чего построить дом.

Москва и регионы

Цены на материалы и работу заметно отличаются по регионам. В каталоге Planerio Москва и область дороже среднего по РФ на 18 %, Санкт-Петербург — на 12 %, Новосибирск — на 8 %, Краснодар — на 6 %, а Ростов-на-Дону и Воронеж — дешевле на 2–3 %. Наш дом 10×10 м по московским ценам — около 5,1 млн ₽ под ключ, или 58 тыс. ₽ за м², материалы — 3,2 млн ₽.

Двухэтажный дом дешевле за квадратный метр: фундамент и крыша делятся на два этажа. В нашем эталоне Г-образного дома в два этажа с мансардой (269 м²) по средним ценам — около 33 тыс. ₽ за м².

Что не входит в смету дома

• Участок, проект и разрешительные документы.
• Подключение к сетям: электричество, газ, вода — у каждой сети свой договор и своя плата.
• Скважина, септик или станция очистки, если нет центральных сетей.
• Забор, благоустройство, отмостка за пределами дома и дорожки.
• Кухня, мебель и техника.

Эти статьи легко добавляют к бюджету 15–30 %. Поэтому считайте не «цену квадратного метра», а свой дом по разделам — с вашими размерами, материалами и ценами.

Смета дома 10×10 м из газобетона по разделам (средние цены РФ)

Что сделать дальше

1. 01 · ПосчитатьПосчитать по своим размерамГазобетон: подставьте размеры объекта — получите объёмы и список материалов.
2. 02 · СпроектироватьСпроектировать в конструктореКонструктор стен: раскладка, перемычки, пояса, 3D, смета
3. 03 · Весь домСпланировать весь домПланировщик дома: фундамент, стены, перекрытия и кровля — слоями одного дома, смета на дом одна.

Частые вопросы